روند فعلی بازار – ثبات نسبی با نوسان منطقه‌ای
۲۰۲۵، سالی که بازار پس از شتاب سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ به مرحله ثبات و گزیده‌کاری خریداران ملک در قبرس شمالی رسیده است؛ خریداران سخت‌گیرترند و سازندگان برای جذب آن‌ها از تخفیف‌های هدفمند، اقساط منعطف و حتی تضمین اجاره استفاده می‌کنند. این تغییر، فرصت‌های پنهانی خلق می‌کند که تنها با تحلیل درست پروژه، وضعیت سند و موقعیت مناسب قابل شکار است.
- گیرنه (Kyrenia): نقدشوندگی بالا و اجاره پایدار؛ مناسب خرید آماده یا تحویل نزدیک.
- ایسکله – لانگ‌بیچ: پروژه‌های امکانات‌محور با امکان ورود اقساطی بلندمدت.
- فاماگوستا: بازار اجاره دانشجویی قوی برای واحدهای ۱ خوابه و استودیو.
شما هم مشاوره رایگان می‌خواهید؟
متخصصین ما در قبرس آنلاین، سال‌ها تجربه خود در زمینه فروش املاک قبرس شمالی را بی کم‌وکاست با شما در میان می‌گذارند. همین حالا آماده پاسخگویی به تمامی سوالات شما هستیم!
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در اواخر ۲۰۲۴ حدود ۱٬۵۲۰ پوند گزارش شده و در ۲۰۲۵ بسته به پروژه و موقعیت نوسان دارد. پروژه‌های ممتاز ساحلی بالاتر از این میانگین هستند.
- املاک دست‌دوم به خاطر آماده تحویل بودن و شفافیت در سند و پایان‌کار، انتخاب اول بسیاری از خریداران نقدی هستند.
- کاهش‌های محدود ۵ تا ۱۵ درصدی که در برخی پروژه‌ها مشاهده می‌شود، بیشتر از آن‌که ناشی از افت واقعی ارزش ملک باشد، به سیاست‌های فروش سازندگان برای جذب سریع‌تر نقدینگی مربوط است. این رویکرد معمولاً در شرایطی به کار گرفته می‌شود که شرکت‌ها قصد دارند جریان نقدی خود را تقویت کنند یا فروش واحدها را در بازه زمانی مشخصی تسریع نمایند.
- نوع عنوان سند (ترک، اکسچنج و …) و وجود یا عدم وجود مجوز خرید برای خارجیها، از عوامل اصلی هستند که می‌توانند مستقیماً ارزش ملک را بالا یا پایین ببرند.
بازار اجاره؛ موتور دائمی بازدهی در املاک قبرس شمالی
بازار اجاره تنها فصلی نیست؛ دانشجویان بین‌المللی، کارکنان گردشگری و مهاجران بلندمدت، تقاضای پایدار ایجاد می‌کنند. برآوردها نشان می‌دهد بسیاری از محورها رشد سالانه اجاره حدود ۱۹–۲۰٪ داشته‌اند.
- گیرنه: مناسب اجاره سالانه/میان‌مدت؛ نزدیکی به ساحل و خدمات شهری مزیت است.
- فاماگوستا: اجاره دانشجویی قوی؛ واحدهای کوچک کمترین زمان خالی‌ماندن را دارند.
گروه‌های خریداران در بازار املاک قبرس شمالی
بازار املاک قبرس شمالی ترکیبی متنوع از خریداران را در خود جای داده است. هر گروه با اهداف و معیارهای متفاوتی وارد این بازار می‌شود و همین تنوع، شکل‌گیری الگوهای مختلف قیمت‌گذاری و معامله را رقم می‌زند.
۱. خریداران نقدی
این گروه بیشتر به دنبال املاک دست‌دوم یا واحدهای آماده تحویل هستند. شفافیت سند و پایان‌کار برایشان اهمیت ویژه دارد و معمولاً با سرعت بیشتری نسبت به سایر خریداران تصمیم می‌گیرند.
۲. سرمایه‌گذاران میان‌مدت
تمرکز اصلی این دسته روی پروژه‌های در حال ساخت با شرایط پرداخت اقساطی است. آن‌ها به دنبال کسب سود از تفاوت قیمت زمان ساخت تا تحویل بوده و ریسک‌پذیری متوسطی دارند.
۳. سرمایه‌گذاران بلندمدت و اجاره‌دهندگان
این گروه بیشتر املاکی را انتخاب می‌کنند که در مناطق توریستی یا دانشگاهی قرار داشته باشد تا بتوانند از طریق اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت درآمد پایدار ایجاد کنند. برایشان جریان نقدی مداوم اهمیت بیشتری از سود فروش دارد.
۴. خریداران مصرفی (برای سکونت شخصی)
خانواده‌ها یا بازنشستگان، اصلی‌ترین بخش این گروه هستند. آن‌ها به امکانات رفاهی، کیفیت ساخت و دسترسی شهری توجه دارند و گرچه نگاه سرمایه‌گذاری هم دارند، اما اولویت‌شان آسایش و سبک زندگی است.
قوانین و فرآیند خرید برای خارجیها
- ثبت قرارداد و دریافت مجوز خرید از شورای وزیران، پیش‌نیاز انتقال سند است.
- محدودیت در تعداد/نوع ملک برای اتباع خارجی اعمال می‌شود.
- دارندگان سند می‌توانند برای اقامت ۵ ساله اقدام کنند؛ جزئیات را پیش از خرید با وکیل محلی تطبیق دهید.
برای مسیر کامل، راهنمای خرید ملک را ببینید.
فرصت‌های سرمایه‌گذاری ۲۰۲۵
- ملک آماده : ورود سریع و اجاره مطمئن—مناسب گیرنه.
- پروژه‌های اقساطی لانگ‌بیچ/ایسکله: ورود با سرمایه کمتر؛ امکان فروش پیش از تحویل.
- واحدهای کوچک نزدیک دانشگاه‌ها: جریان اجاره پایدار—به‌ویژه فاماگوستا.
ریسک‌هایی که باید مدیریت شوند
- تغییرات آیین‌نامه‌ای خرید اتباع خارجی و مقررات اجاره کوتاه‌مدت.
- نوسان ارز و اثر آن بر هزینه ساخت و قیمت‌گذاری.
- تاخیر تحویل پروژه؛ لزوم درج بندهای جریمه تأخیر و ضمانت‌ها.
استراتژی پیشنهادی سرمایه‌گذاران
ترکیب متعادل: خرید یک واحد کوچک در محور دانشگاهی برای اجاره بلندمدت + ورود به یک پروژه ساحلی تحویل ۲–۳ ساله با اقساط شفاف. این چیدمان، هم جریان نقدی می‌دهد و هم شانس سود سرمایه‌ای.
جدول مقایسه سریع مناطق کلیدی
| منطقه | میانگین قیمت هر متر | بازده اجاره سالانه | مزیت اصلی | ریسک/چالش |
|---|---|---|---|---|
| فاماگوستا (Long Beach) | ۱٬۴۰۰–۱٬۸۰۰ £ | ۶–۸٪ | محبوب میان سرمایه‌گذاران خارجی؛ پروژه‌های بزرگ با امکانات کامل | رقابت شدید بین پروژه‌ها و احتمال اشباع در برخی فازها |
| گیرنه (Kyrenia) | ۲٬۰۰۰–۳٬۵۰۰ £ | ۴–۶٪ | توریستی و لوکس؛ دانشگاه‌ها و خدمات شهری قوی؛ نقدشوندگی بالا | ورود نقدی بالاتر و حساسیت بیشتر به قیمت‌گذاری |
| اسنتپه (Esentepe) | ۱٬۲۰۰–۱٬۶۰۰ £ | ۷–۹٪ | مناظر طبیعی ساحلی؛ ویلا و تاون‌هاوس؛ جذاب برای اجاره توریستی | زیرساخت شهری محدودتر نسبت به مرکز |
| لفکوشا (Nicosia شمالی) | ۱٬۰۰۰–۱٬۴۰۰ £ | ۵–۷٪ | مرکز اداری/تجاری؛ تقاضای اجاره ثابت و سالانه | جذابیت توریستی کمتر و رشد قیمتی آهسته‌تر |
برای تصمیم دقیق‌تر آماده‌اید؟
مشاوره اولیه رایگان است و بر اساس بودجه، زمان‌بندی و سطح ریسک‌پذیری شما تنظیم می‌شود.
درخواست مشاوره
آرمین منصف
نویسنده: آرمین منصف – کارشناس سرمایه‌گذاری و مسکن بین‌المللی
